Aumento de Alquiler en Quebec 2024

Aumento de Alquiler en Quebec

Cómo calcular el Incremento

Los porcentajes pertinentes para determinar la revisión del alquiler de 2024 han sido determinados por el Tribunal administratif du logement, en cumplimiento del Reglamento relativo a las normas para la fijación de los alquileres. Los porcentajes permiten determinar los importes asignados a cada parte del cómputo utilizando los costes reales incurridos para el edificio o la residencia considerados.

Para calcular los porcentajes correspondientes se han utilizado los siguientes elementos del Índice de Precios al Consumo (IPC) de Quebec, de conformidad con el Reglamento que regula las normas para la fijación de los alquileres:

• Electricidad
• Gas natural
• Gasóleo de calefacción y otras fuentes de energía
• Mantenimiento y reparaciones
• Servicios a edificios
• Servicios de atención sanitaria
• Gastos de gestión
• Ingresos netos

Los tipos de interés medios de los certificados de inversión garantizados a 5 años gestionados por las sociedades fiduciarias canadienses a lo largo del periodo de referencia se incrementan en un 1% para tener en cuenta los gastos de capital. Estos tipos de interés se publican en el Bank of Canada Review.

El índice de precios al consumo de diciembre debe ser publicado por Statistics Canada antes de que el Tribunal pueda determinar qué porcentajes se aplican. En realidad, el planteamiento tiene en cuenta los 12 meses del año anterior. Statistics Canada ha hecho públicas las estadísticas de diciembre de 2023.

Derecho de a Rechazar Aumento

Los arrendatarios y los arrendadores son libres de decidir un aumento del alquiler que ambas partes consideren razonable en Quebec. El arrendador puede presentar una solicitud de modificación del contrato ante el Tribunal administratif du logement en el plazo máximo de un mes a partir de la fecha de recepción de la respuesta negativa del arrendatario si las partes no consiguen llegar a un acuerdo sobre el aumento del alquiler o cualquier otra modificación del contrato.

Es importante señalar que, si la sección F del contrato de arrendamiento menciona esta restricción (casilla marcada), el arrendatario que rechace un aumento del alquiler deberá desalojar la residencia a la conclusión del contrato de arrendamiento para los apartamentos en edificios construidos no más de cinco años antes.

Herramientas Disponibles

Además, el arrendatario es libre de rechazar cualquier propuesta de aumento del alquiler por parte del arrendador. El Tribunal ofrece ahora una herramienta de cálculo en su sitio web (www.tal.gouv.qc.ca) para facilitar los acuerdos sobre la revisión del alquiler. Este formulario, denominado Herramienta de Cálculo 2024 (disponible sólo en francés), está disponible en el sitio web tanto en formato electrónico como en formato PDF imprimible.

Con la ayuda de estos métodos de cálculo simplificados, se puede determinar el ajuste del alquiler, teniendo en cuenta las variaciones en los seguros, las mejoras significativas, los impuestos municipales y escolares y los gastos de funcionamiento del edificio.

Hay que tener en cuenta que algunas circunstancias específicas, como la introducción de un nuevo servicio que genere costes de gestión adicionales o un gasto que no beneficie a todos los ocupantes del edificio, no se tienen en cuenta en las herramientas de cálculo simplificado y pueden ser objeto de una audiencia ante el Tribunal administratif du logement.

Aplicación de Porcentajes

Para demostrar mejor cómo se aplica el Reglamento a las normas de fijación de alquileres, el Tribunal ofrece, por ejemplo, un supuesto ficticio de cálculo. RECUERDE que en este ejemplo no se tienen en cuenta las particularidades de cada estructura y residencia. Una variación del alquiler que se desvíe de este ejemplo de cálculo puede estar justificada por las rentas y los gastos de funcionamiento del edificio, especialmente si el inmueble ha sido objeto de reformas importantes.

Por consiguiente, es importante señalar que debe utilizarse la herramienta de cálculo en línea para obtener una estimación más precisa del ajuste.

Este ajuste básico medio previsto se deriva de las ratios observadas en 5.789 cómputos del Tribunal realizados en 2022 y 2023.

Para mas Información

En el sitio web del Tribunal, que también ofrece un modelo de notificación de aumento del alquiler y un modelo de respuesta a dicha notificación, se explica la normativa específica que se aplica al ajuste del alquiler de las unidades de alquiler. Esta normativa incluye, entre otros aspectos, los plazos en los que se pueden entregar las notificaciones, las circunstancias especiales de los miembros de cooperativas y las viviendas de renta baja.

Para más detalles, consulte la sección Cálculo del aumento del alquiler.

También puede ponerse en contacto con el Tribunal por teléfono:

• Montreal, Laval y Longueuil 514 873-BAIL (2245)
• Otras regiones 1 800 683-BAIL (2245)

Fuente: Tribunal administratif du logement

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