Aumento de alquileres en Quebec en 2025
El costo de un alquiler sin calefacción podría aumentar hasta un 5.9 %
Aumento de alquileres en Quebec: El Tribunal Administrativo de Vivienda anunció hoy los porcentajes aplicables para calcular los ajustes de alquiler en 2025, según el Reglamento sobre los criterios de fijación de alquiler. El costo promedio de un alquiler sin calefacción en Quebec podría aumentar hasta un 5.9 % en 2025, marcando un máximo histórico en 30 años. Este incremento está generando alarma entre los inquilinos y grupos de defensa de la vivienda.
En términos prácticos, para un alquiler de $1,000 mensuales, esto representa una subida de $59 al mes. Sin embargo, en casos donde los propietarios hayan realizado obras mayores o enfrentado aumentos en los impuestos municipales, el ajuste podría alcanzar hasta un 8.5 %, lo que llevaría el costo mensual a $1,085.
Criterios para la fijación del alquiler
De acuerdo con el reglamento, las siguientes categorías del Índice de Precios al Consumidor (IPC) de Quebec son utilizadas para calcular el aumento de alquileres en Quebec.
- Electricidad: IPC Electricidad
- Gas: IPC Gas natural
- Mazut y otras fuentes de energía: IPC Mazut
- Gastos de mantenimiento: IPC Mantenimiento y reparaciones
- Servicios relacionados con el edificio: IPC Servicios
- Servicios personales para los inquilinos: IPC Servicios de salud
- Gastos de gestión: IPC alquiler
- Ingresos netos: IPC alquiler
En cuanto a los gastos de inmovilización, se utiliza un promedio de los intereses de certificados de depósito garantizados (a 5 años) emitidos por sociedades fiduciarias de Canadá, aumentado en 1 %.
Tabla 1: Porcentajes aplicables para la fijación de alquiler en 2025
Derecho de los inquilinos a rechazar ajustes
Los propietarios e inquilinos pueden acordar libremente un aumento de alquiler. Sin embargo, el inquilino tiene derecho a rechazar la propuesta. Si no hay acuerdo, el propietario debe presentar una solicitud al Tribunal dentro del mes siguiente al rechazo para modificar el contrato de alquiler.
Herramienta para calcular el ajuste de alquiler
El Tribunal ha puesto a disposición una herramienta de cálculo en línea en su sitio web (www.tal.gouv.qc.ca), junto con una versión en PDF. Esta herramienta considera factores como:
- Variación de impuestos municipales y escolares
- Gastos de seguros
- Mejoras importantes al inmueble
- Costos generales de operación
Cabe destacar que la herramienta no cubre situaciones excepcionales, como gastos que beneficien solo a ciertos inquilinos o nuevos servicios instalados.
Ejemplo práctico de cálculo
El siguiente ejemplo ficticio muestra cómo se aplican los porcentajes del reglamento para fijar un ajuste de alquiler.
Preocupación entre los inquilinos.
Organizaciones como el Comité d'action de Parc-Extension y el FRAPRU (Front d’action populaire en réaménagement urbain) consideran que esta alza es “catastrófica”. Amy Darwish, coordinadora del Comité, señaló que los índices actuales son los más altos en 37 años y que muchas familias de bajos ingresos podrían enfrentarse a evicciones o mayores niveles de precariedad económica.
Riesgo de abusos por parte de propietarios
La alcaldía de Montreal, liderada por Valérie Plante, calificó el ajuste como “preocupante” y pidió a los inquilinos utilizar herramientas como el registro de alquileres para verificar que los aumentos propuestos sean justos y acordes con la ley.
Justificación desde el lado de los propietarios
Por su parte, la Corporación de Propietarios Inmobiliarios de Quebec (CORPIQ) defendió el ajuste, argumentando que los costos operativos de los propietarios han “explosionado” en los últimos años debido a factores como el aumento en el precio de la energía y los materiales de construcción.
Medidas propuestas y respuestas del gobierno
La ministra de Vivienda, France-Élaine Duranceau, afirmó que la verdadera solución a largo plazo radica en aumentar la oferta de viviendas. Actualmente, hay 24,000 unidades en construcción en la provincia, aunque grupos como el FRAPRU consideran que estas cifras son insuficientes y que muchos proyectos llevan años de retraso.
El aumento proyectado del 5.9 % en 2025 marca un hito en la historia reciente de Quebec, generando tensiones entre propietarios, inquilinos y el gobierno. Mientras las partes interesadas buscan soluciones, el acceso a viviendas asequibles sigue siendo un tema central en la provincia.
En este artículo puedes comparar el aumento que hubo en el 2024.
Fuente: Tribunal administratif du logement
Si esta información ha sido de utilidad y quieres ver otros articulos parecidos a Aumento de alquileres en Quebec en 2025 puedes visitar nuestra categoría Noticias.
Deja una respuesta